A continuación encontrará información relativa al Programa de garantía del capital inmobiliario. Este programa fue el programa original que se estableció de acuerdo con la Ley Estatal.
Rellene una solicitud y pague su cuota única de 150,00 $ por un piso de una o dos plantas; 175,00 $ por un piso de tres o cuatro plantas; o 225,00 $ por un piso de cinco o seis plantas. La cuota de inscripción cubre el coste de la tasación que establecerá su valor garantizado. Si usted tiene un informe de evaluación completa (dentro de los 6 meses), esta evaluación puede ser presentada, y con la aprobación Home Equity, puede unirse al programa sin cuota de inscripción. Llame a la oficina para obtener más información.
Está cubierto por cualquier depreciación del valor de su vivienda desde el momento de la inscripción. Sin embargo, Home Equity está diseñado para personas que desean permanecer en el barrio, por lo que debe estar inscrito en el programa durante cinco años completos antes de que usted pueda presentar una reclamar una compensación por la depreciación de su vivienda.
En primer lugar, presente una "Notificación de intención de venta" cuando tenga previsto poner su propiedad en venta. Para tener derecho a las prestaciones, el miembro debe presentar la "Notificación de intención de vender" 5 años o más después de la fecha de registro, en cuyo momento Home Equity proporcionará una tasación (para determinar un precio de venta razonable. razonable. A continuación, podrá poner la propiedad garantizada a disposición de un agente inmobiliario agente inmobiliario su elección durante un máximo de 90 días después de la lista del anuncio. Durante el periodo de cotización, el miembro enviará todas las ofertas por correo correo certificado o entrega personal a la Comisión Rectora.
Si se recibe una oferta inferior al valor garantizado, la Comisión Rectora, en el plazo de 3 días hábiles aprobar la oferta y garantizar el pago de la diferencia, o rechazará la oferta indicando al miembro que continúe mostrando el inmueble hasta que se cumplan 60 días. Los pagos se efectuarán después de que de la propiedad haya pasado al comprador.
No. La tasación que usted recibe es confidencial y los datos no se divulgarán al Tasador del Condado de Cook.
Un tasador se pondrá en contacto con usted para concertar una cita aproximadamente cuatro semanas después de la fecha de inscripción. Después de la Oficina Home Equity haya recibido la tasación, se le notificará que comparezca en persona para recibir su copia junto con un certificado de de participación en el programa.
Si un afiliado no está de acuerdo con el valor garantizado establecido por el tasador, deberá presentar un recurso por escrito a la Comisión de Gobierno en un plazo de 30 días. La Comisión tiene 30 días para responder. Si el miembro y la Comisión Si el miembro y la Comisión de Gobierno siguen sin ponerse de acuerdo, el miembro dispone de otros 30 días para presentar una solicitud de arbitraje por escrito. 30 días más para presentar una solicitud de arbitraje por escrito.
Todas las solicitudes de arbitraje se resolverán de conformidad con con las Reglas de Arbitraje de Valoración de Bienes Inmuebles de la Americana de Arbitraje. La decisión arbitral arbitraje será definitiva y vinculante para el miembro, la Comisión y cualquier otra parte.
Sí, puede volver a tasar su vivienda cada 5 aniversario de la inscripción. El coste de una es la mitad de la cuota de inscripción vigente. Home Equity pagará la otra mitad de la tasación. Su nuevo valor garantizado se aplicará cinco años a partir de la fecha de retasación.
Sí. Su vivienda es de su propiedad y puede venderse en cualquier momento. Sin embargo, debe estar en el programa cinco años para presentar una reclamación.
No. El nuevo propietario puede solicitar y recibir un nuevo valor garantizado que estará en vigor cinco años a partir de la fecha de inscripción.
Sí. a los beneficiarios siempre que soliciten las prestaciones en los dos años desde el fallecimiento de un afiliado al Programa de de Northwest. También deben cumplir otras disposiciones de la ley, como el mantenimiento de la propiedad.
El Programa de Garantía del Valor Neto de la Vivienda del Noroeste se financia con un anual no superior al 0,12% del total del valor catastral tasada de todas las propiedades residenciales de una a seis residenciales de una a seis unidades dentro del Distrito de Equidad de Vivienda del Noroeste. Los únicos precintos gravados son los que participan en el Programa-y los distritos votaron abrumadoramente a participar.
Un programa creado en virtud de esta Ley proporciona una garantía sólo contra las condiciones del mercado de la vivienda específicamente locales dentro del territorio del programa, ya que pueden diferir de las condiciones municipales, regionales o nacionales. Un programa no podrá proporcionar alivio frente a condiciones adversas del mercado de la vivienda condiciones adversas del mercado de la vivienda a nivel municipal, regional o locales. Un programa no garantizará que no se produzca un descenso del valor de la vivienda debido a fuerzas económicas como una recesión o depresión recesión o depresión nacional, regional o municipal. En caso de descenso regional del valor de las viviendas en los mercados regional o nacional, la comisión rectora podrá suspender temporalmente suspender temporalmente la cobertura del programa con el fin de proteger la integridad fiscal del fondo de garantía. A efectos de la presente sección, se entenderá por descenso regional del valor de la vivienda se define como un descenso anual del 5 anual del 5% en el valor medio de las viviendas existentes 12 meses en el país, la región del Medio Oeste, el Estado de Illinois o el municipio en el que se encuentra el programa, de acuerdo con estadísticas publicadas por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.