Poniżej znajdziesz informacje dotyczące Programu Gwarancji Kapitału Domowego. Program ten był pierwotnym programem ustanowionym zgodnie z prawem stanowym.
Należy wypełnić wniosek i uiścić jednorazową opłatę w wysokości 150,00 USD w przypadku nieruchomości jednorodzinnej lub dwurodzinnej; 175,00 USD w przypadku nieruchomości trój- lub czterorodzinnej; bądź 225,00 USD w przypadku nieruchomości pięcio- lub sześciorodzinnej. Opłata rejestracyjna pokrywa koszt wyceny, która określi gwarantowaną wartość Państwa nieruchomości. Jeśli dysponują Państwo kompletny raportem z wyceny (sporządzonym w ciągu ostatnich 6 miesięcy), można go przedłożyć i po uzyskaniu zgody programu Home Equity przystąpić do niego bez opłaty rejestracyjnej. Prosimy o kontakt telefoniczny z biurem w celu uzyskania szczegółowych informacji.
Ochrona przed jakimkolwiek spadkiem wartości domu przysługuje Państwu od momentu rejestracji. Program Home Equity jest jednak przeznaczony dla osób, które chcą pozostać w okolicy, dlatego muszą Państwo uczestniczyć w programie przez pełne pięć lat, zanim będą mogli Państwo złożyć roszczenie o rekompensatę spadku wartości nieruchomości.
Przede wszystkim należy złożyć „Zawiadomienie o zamiarze sprzedaży” w przypadku planów wystawienia nieruchomości na sprzedaż. Aby zakwalifikować się do świadczeń, członek musi złożyć „Zawiadomienie o zamiarze sprzedaży” co najmniej 5 lat po dacie rejestracji. Wówczas program Home Equity zapewni bezpłatną wycenę (całkowicie bezpłatnie!), aby ustalić rozsądną cenę sprzedażową. Następnie mogą Państwo wystawić gwarantowaną nieruchomość za pośrednictwem wybranego przez siebie agencje nieruchomości na okres do 90 dni od daty wystawienia. W okresie oferty członek programu przekazuje wszelkie oferty listem poleconym lub osobiście do Komisji Zarządzającej.
W przypadku otrzymania oferty niższej niż wartość gwarantowana, Komisja Zarządzająca w ciągu 3 dni roboczych zatwierdzi ofertę i zagwarantuje wypłatę różnicy lub odrzuci ofertę, nakazując członkowi kontynuowanie prezentowania nieruchomości przez kolejne 60 dni. Wszelkie płatności zostaną dokonane po przejściu prawa własności nieruchomości na kupującego.
Nie. Otrzymana przez Państwa wycena ma charakter poufny, a dane nie zostaną przekazane urzędowi podatkowemu hrabstwa Cook (Cook County Assessor).
Rzeczoznawca skontaktuje się z Państwem w celu ustalenia terminu w przybliżeniu w ciągu czterech tygodni od daty rejestracji. Po tym, jak biuro Home Equity otrzyma wycenę, zostaną Państwo powiadomieni o konieczności osobistego odbioru swojego egzemplarza wraz z certyfikatem uczestnictwa w programie.
Jeśli członek programu nie zgadza się z wartością gwarantowaną ustaloną przez rzeczoznawcę, należy złożyć pisemne odwołanie do Komisji Zarządzającej w ciągu 30 dni. Komisja Zarządzająca ma 30 dni na odpowiedź. Jeśli członek programu i Komisja nadal nie osiągną porozumienia, członek ma kolejne 30 dni na złożenie pisemnego wniosku o arbitraż.
Wszelkie wnioski o arbitraż będą rozstrzygane zgodnie z zasadami arbitrażu wyceny nieruchomości Amerykańskiego Stowarzyszenia Arbitrażowego (American Arbitration Association). Decyzja podjęta w drodze arbitrażu jest ostateczna i wiążąca dla członka, Komisji Zarządzającej oraz każdej innej strony.
Tak. Mogą Państwo zlecić ponowną wycenę domu co 5 lat od daty rejestracji. Koszt wyceny uwzględniającej modernizację domu wynosi połowę aktualnej opłaty rejestracyjnej. Program Home Equity pokryje drugą połowę kosztów wyceny. Państwa nowa wartość gwarantowana zacznie obowiązywać pięć lat od dziej ponownej wyceny.
Tak. Państwa dom jest Państwa własnością i może zostać sprzedany w dowolnym momencie. Aby jednak złożyć roszczenie, muszą Państwo uczestniczyć w programie przez pięć lat.
Nie. Nowy właściciel może złożyć wniosek i otrzymać nową wartość gwarantowaną, która zacznie obowiązywać pięć lat od daty przystąpienia do programu.
Tak. Świadczenia są wypłacane beneficjentom pod warunkiem, że złożą wniosek o świadczenia w ciągu dwóch lat od śmierci członka programu Northwest Home Equity Assurance Program. Muszą oni również spełnić inne wymogi prawne, takie jak odpowiednie utrzymanie nieruchomości.
Program Northwest Home Equity Assurance Program jest finansowany z rocznej składki w wysokości nie większej niż 0,12% całkowitej wyrównanej wartości podatkowej wszystkich nieruchomości mieszkalnych od jedno- do sześciorodzinnych w granicach dystryktu Northwest Home Equity District. Opodatkowaniu podlegają jedynie te okręgi wyborcze, które biorą udział w Programie – a w głosowaniu opowiedziały się one zdecydowanie za udziałem.
Program utworzony na mocy tej ustawy zapewnia gwarancję wyłącznie w odniesieniu do specyficznych lokalnych warunków na rynku mieszkaniowym w granicach obszaru objętego programem, o ile różnią się one od warunków miejskich, regionalnych lub krajowych. Program nie ma na celu zapewnienia ochrony przed niekorzystnymi ogólnomiejskimi, regionalnymi lub krajowymi warunkami na rynku mieszkaniowym, które mogą wpływać na sytuację okalną. Program nie gwarantuje ochrony przed spadkiem wartości nieruchomości wynikającym z czynników ekonomicznych, takich jak krajowa, regionalna lub miejska recesja bądź depresja. W przypadku regionalnego spadku wartości mieszkań na rynku miejskim, regionalnym lub krajowym, komisja zarządzająca może tymczasowo zawiesić ochronę w ramach programu, aby zabezpieczyć stabilność finansową funduszu gwarancyjnego. Do celów niniejszego artykułu regionalny spadek wartości nieruchomości definiuje się jako 5-procentowy roczny spadek mediany wartości istniejących domów w dowolnym 12-miesięcznym okresie dla kraju, regionu Środkowego Zachodu, stanu Illinois lub gminy, w której program jest realizowany, zgodnie ze statystykami publikowanymi przez Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (National Association of Realtors).