(65 ILCS 95/1) (z rozdz. 24, par. 1601)
Art. 1. Tytuł skrócony. Niniejsza ustawa nosi nazwę i może być cytowana jako Ustawa o gwarancji kapitału własnego mieszkań.
(Źródło: P.A. 85-1044.)
(65 ILCS 95/2) (z rozdz. 24, par. 1602)
Art. 2. Cel. Celem programu ochrony kapitału mieszkaniowego oraz komisji powołanej na mocy przepisów niniejszej ustawy przez wyborców z terenu gminy liczącej ponad 1 000 000 mieszkańców jest zagwarantowanie, że wartość nieruchomości każdego uczestnika programu nie spadnie poniżej jej rynkowej wartości godziwej ustalonej w momencie rejestracji uczestnika w programie, pod warunkiem że uczestnik pozostaje w programie przez co najmniej 5 lat, dba o odpowiedni stan techniczny nieruchomości, stale zamieszkuje w niej jako swoim głównym miejscu zamieszkania lub robi to członek jego rodziny, a także przestrzega wytycznych programu. Zapewniając taką gwarancję, program ma na celu złagodzenie wyłącznie specyficznych, lokalnych trudności na rynku mieszkaniowym na swoim obszarze, jeśli różnią się one od sytuacji mieszkaniowej w całej gminie, regionie lub kraju. Program nie ma na celu ochrony przed zdarzeniami o charakterze fizycznym, takimi jak klęski żywiołowe czy siły wyższe, ani przed spadkiem wartości wynikającym z braku odpowiedniego utrzymania nieruchomości. Co więcej, program nie ma na celu zapewnienia, pełnienia funkcji ani zastąpienia ubezpieczenia nieruchomości ani innych tradycyjnych form ubezpieczenia.
(Źródło: P.A. 85-1044.)
(65 ILCS 95/3) (from Ch. 24, par. 1603)
Sec. 3. Definitions. For the purposes of this Act:
(a) “Bona fide offer” means an offer made in good faith and for a valuable consideration to purchase a qualified residence at a price that in the opinion of the governing commission is reasonable given current market conditions.
(b) “Certificate of participation” means the duly notarized document of membership in a program, signed by the qualified applicant and by an authorized representative of the governing commission, which specifies the location and description of the guaranteed residence, its guaranteed value, the registration date, and which has attached a program appraisal for the guaranteed residence.
(c) “Community organization” means a not-for-profit organization which has been registered with this State for at least 5 years as a not-for-profit organization, which qualifies for tax exempt status under Section 501 (c) (3) or 501 (c) (4) of the United States Internal Revenue Code of 1986, as now or hereafter amended, which continuously maintains an office or business location within the territory of a program together with a current listed telephone number, and whose members reside within the territory of a program.
(d) “Eligible applicant” means a natural person who is the owner of a qualified residence within the territory of a program who continuously occupies or has a family member who occupies such qualified residence as the principal place of residence.
(e) “Family member” means a spouse, child, stepchild, parent, grandparent, brother, sister, or any such relations of the spouse of the member.
(f) “Governing commission” means the 9 member (or 18 member in the case of a merged program) governing body which is authorized by voter approval of the creation of a home equity program (or merger of programs) as provided in this Act and which is appointed by the mayor of the municipality in which the program has been approved with the approval of the city council, 7 (or 14 in the case of a merged program) of whom shall be appointed from a list or lists of nominees submitted by a community organization or community organizations as defined in this Act.
(g) “Gross selling value” means the total consideration to be paid for the purchase of a guaranteed residence, and shall include any amount that the buyer or prospective buyer agrees to assume on behalf of a member, including broker commissions, points, legal fees, personal financing, or other items of value involved in the sale.
(h) “Guarantee fund” means the funds collected under the provisions of this Act for the purpose of guaranteeing the property values of members within the territory of a program.
(i) “Guaranteed residence” means a qualified residence for which a certificate of participation has been issued, which is occupied continuously as the place of legal residence by the member or a family member, which is described in the certificate of participation, and which is entitled to coverage under this Act.
(j) “Guaranteed value” means the appraised valuation based upon a standard of current fair market value as of the registration date on the qualified residence as determined by a program appraiser pursuant to accepted professional appraisal standards and which is authorized by the commission for the registration date. The guaranteed value shall be used solely by the commission for the purpose of administering the program and shall remain confidential.
(k) “Member” means the owner of a guaranteed residence.
(l) “Owner” means a natural person who is the legal titleholder or who is the beneficiary of a trust which is the legal titleholder.
(m) “Physical perils” means physical occurrences such as, but not limited to, fire, windstorm, hail, nuclear explosion or seepage, war, insurrection, wear and tear, cracking, settling, vermin, rodents, insects, vandalism, pollution or contamination, and all such related occurrences or acts of God.
(n) “Program” means the guaranteed home equity program governed by a specific home equity commission.
(o) “Program appraisal” means a real estate appraisal conducted by a program appraiser for the purpose of establishing the guaranteed value of a qualified residence under a program and providing a general description of the qualified residence. The program appraisal shall be used solely by the governing commission for the purpose of administering the program and shall remain confidential.
(p) “Program appraiser” means a real estate appraiser who meets the professional standards established by the American Institute of Real Estate Appraisers (AIREA), the National Association of Independent Fee Appraisers (NAIFA), the National Society of Real Estate Appraisers (NSREA) or the American Society of Appraisers (ASA) and whose name is submitted to the governing commission by the appraiser to conduct program appraisals under the provisions of a program.
(q) “Program guidelines” means those policies, rules, regulations, and bylaws established from time to time by the governing commission to explain, clarify, or modify the program in order to fulfill its goals and objectives.
(r) “Qualified residence” means a building: (1) located in the territory of a program having at least one, but not more than 6, dwelling units; (2) classified by county ordinance as residential and assessed for property tax purposes; and (3) with at least one dwelling unit continuously occupied as the principal legal residence of a member or family member.
(s) “Registration date” means the date of receipt by the governing commission of the registration fee and a completed application of a qualified applicant for participation in a program.
(t) “Registration fee” means the fee which is established by the governing commission to defray the cost of a program appraisal on a qualified residence.
(Source: P.A. 95-1047, eff. 4-6-09.)
(65 ILCS 95/4) (from Ch. 24, par. 1604)
Sec. 4. Creation of Commission.
(a) Whenever in a municipality with more than 1,000,000 inhabitants, the question of creating a home equity program within a contiguous territory included entirely within the municipality is initiated by resolution or ordinance of the corporate authorities of the municipality or by a petition signed by not less than 10% of the total number of registered voters of each precinct in the territory, the registered voters of which are eligible to sign the petition, it shall be the duty of the election authority having jurisdiction over such municipality to submit the question of creating a home equity program to the electors of each precinct within the territory at the regular election specified in the resolution, ordinance or petition initiating the question. If the question is initiated by petition and if the requisite number of signatures is not obtained in any precinct included within the territory described in the petition, then the petition shall be valid as to the territory encompassed by those precincts for which the requisite number of signatures is obtained and any such precinct for which the requisite number of signatures is not obtained shall be excluded from the territory. A petition initiating a question described in this Section shall be filed with the election authority having jurisdiction over the municipality. The petition shall be filed and objections thereto shall be made in the manner provided in the general election law. A resolution, ordinance, or petition initiating a question described in this Section shall specify the election at which the question is to be submitted. The referendum on such question shall be held in accordance with general election law. Such question, and the resolution, ordinance, or petition initiating the question, shall include a description of the territory, the name of the proposed home equity program, and the maximum rate at which the home equity program shall be able to levy a property tax. All of that area within the geographic boundaries of the territory described in such question shall be included in the program, and no area outside the geographic boundaries of the territory described in such question shall be included in the program. If the election authority determines that the description cannot be included within the space limitations of the ballot, the election authority shall prepare large printed copies of a notice of the question, which shall be prominently displayed in the polling place of each precinct in which the question is to be submitted.
(b) Whenever a majority of the voters on such public question approve the creation of a home equity program as certified by the proper election authorities, the mayor of the municipality shall appoint, with the consent of the corporate authorities, 9 individuals, to be known as commissioners, to serve as the governing body of the home equity program. The mayor shall choose 7 of the 9 individuals to be appointed to the governing commission from nominees submitted by a community organization or community organizations as defined in this Act. A community organization may recommend up to 20 individuals to serve on a governing commission. Beginning after the effective date of this amendatory Act of the 100th General Assembly, a home equity commission shall consist of 7 commissioners; however, the 9 commissioners serving on a governing commission on the effective date of this amendatory Act of the 100th General Assembly shall be allowed to finish their current terms of service. Thereafter, the number of commissioners shall be reduced to 7.
No fewer than 5 commissioners serving at any one time shall reside within the territory of the program. Beginning after the effective date of this amendatory Act of the 100th General Assembly, and upon the number of commissioners being reduced to 7, no fewer than 4 commissioners serving at any one time shall reside within the territory of the program.
Upon the initial appointment of 7 commissioners to a governing commission under the provisions of this amendatory Act of the 100th General Assembly, the terms of the initial commissioners shall be as follows: one shall serve for one year, 3 shall serve for 2 years, and 3 shall serve for 3 years and until a successor is appointed and qualified. All succeeding terms shall be for 3 years, or until a successor is appointed or qualified. Commissioners shall serve without compensation except for reimbursement for reasonable expenses incurred in the performance of duties as a commissioner. A vacancy in the office of a member of a commission shall be filled in like manner as an original appointment.
All proceedings and meetings of the governing commission shall be conducted in accordance with the provisions of the Open Meetings Act, as now or hereafter amended.
(Source: P.A. 100-107, eff. 1-1-18.)
(65 ILCS 95/4.1) (z rozdz. 24, par. 1604.1)
Art. 4.1. Dodatkowy obwód głosowania.
a) Jeśli utworzenie istniejącego programu ochrony kapitału mieszkaniowego zostało zainicjowane w drodze petycji, a dany obwód głosowania został wyłączony z tego obszaru ze względu na uzyskanie niewystarczającej liczby podpisów, o której mowa w ust. 1 lit. a) Sekcji 4, wyłączony obwód może zostać włączony do obszaru programu na zasadach określonych w niniejszym artykule, pod warunkiem że graniczy on z obszarem, na którym program już funkcjonuje.
a-5) Po złożeniu petycji podpisanej przez wymaganą liczbę zarejestrowanych wyborców z obwodu graniczącego z obszarem istniejącego programu ochrony kapitału mieszkaniowego obwód ten może zostać dołączony do programu zgodnie z niniejszym artykułem.
b) Jeśli petycja podpisana przez co najmniej 10% ogólnej liczby zarejestrowanych wyborców danego obwodu zostanie złożona do właściwego organu wyborczego, a komisja zarządzająca wyrazi zgodę – w drodze uchwały lub rezolucji – na włączenie wyłączonego obwodu do obszaru programu, organ wyborczy przedłoży kwestię włączenia tego obwodu pod głosowanie wyborcom tego obwodu podczas najbliższych wyborów wskazanych w petycji. Petycję składa się, wnosi do niej zastrzeżenia oraz przeprowadza referendum zgodnie z ogólnymi przepisami prawa wyborczego. Petycja oraz kwestia poddawana pod głosowanie w referendum muszą zawierać opis obwodu, wskazywać program, do którego obwód ma zostać włączony, oraz określać maksymalną stawkę podatku od nieruchomości, jaką program jest upoważniony pobierać, przy czym stawka ta musi być taka sama jak dotychczasowa stawka maksymalna dla programu.
c) Jeśli większość wyborców z tego obwodu biorących udział w głosowaniu opowie się za włączeniem obwodu do programu, stanie się on częścią obszaru objętego programem.
(Źródło: P.A. 88-658, wejście w życie 1.01.1995 r.)
(65 ILCS 95/4.2) (z rozdz. 24, par. 1604.2)
Art. 4.2. Połączenie programów. a) W gminach liczących ponad 1 000 000 mieszkańców, w przypadku gdy kwestia połączenia 2 istniejących i graniczących ze sobą programów ochrony kapitału mieszkaniowego zostanie zainicjowana w drodze rezolucji lub uchwały komisji zarządzających obu łączonych programów bądź w drodze petycji podpisanej przez co najmniej 10% ogólnej liczby zarejestrowanych wyborców każdego z łączonych programów, którzy posiadają prawo do podpisania petycji, organ wyborczy właściwy dla danej gminy ma obowiązek przedłożyć kwestię połączenia programów wyborcom każdego z nich podczas najbliższych wyborów wskazanych w rezolucji, uchwale lub petycji. Petycję inicjującą sprawę opisaną w niniejszym artykule składa się do organu wyborczego właściwego dla danej gminy. Petycję tę oraz zgłaszane do niej zastrzeżenia składa się na zasadach określonych w ogólnych przepisach prawa wyborczego. Rezolucja, uchwała lub petycja inicjująca sprawę określa wybory, podczas których ma zostać przeprowadzane głosowanie. Referendum w tej sprawie odbywa się zgodnie z ogólnymi przepisami prawa wyborczego. Kwestia ta oraz dokument inicjujący muszą zawierać opis obszarów obu programów, nazwę nowego, połączonego programu ochrony kapitału mieszkaniowego oraz maksymalną stawkę podatku od nieruchomości, jaką połączony program będzie mógł pobierać. Cały obszar znajdujący się w granicach geograficznych tych dwóch programów zostanie włączony do połączonego programu, a żaden teren spoza tych granic nie zostanie do niego włączony. Jeśli organ wyborczy stwierdzi, że opis nie zmieści się w wyznaczonym na karcie do głosowania miejscu, sporządzi duże drukowane egzemplarze obwieszczenia z tą informacją, które zostaną w widoczny sposób umieszczone w lokalach wyborczych w każdym obwodzie, w którym przeprowadzane jest głosowanie.
b) Po zatwierdzeniu przez właściwe organy wyborcze faktu, że większość wyborców w każdym z dotychczasowych programów opowiedziała się za ich połączeniem, 9 komisarzy z każdego z połączonych programów wejdzie w skład 18-osobowego organu zarządzającego połączonym programem ochrony kapitału mieszkaniowego.
Co najmniej 10 pełniących w danym czasie funkcję komisarzy musi zamieszkiwać na obszarze objętym połączonym programem.
Po utworzeniu połączonego programu komisarz sprawuje swój urząd przez kadencję, na którą został powołany, oraz do momentu powołania i zatwierdzenia swojego następcatry. Wszystkie kolejne kadencje trwają 3 lata lub do momentu powołania i zatwierdzenia następcy, przy czym żaden komisarz nie może pełnić funkcji przez więcej niż 2 kolejne kadencje. Komisarze pełnią swoje funkcje nieodpłatnie, z wyjątkiem zwrotu uzasadnionych wydatków poniesionych w związku z wykonywaniem obowiązków komisarza. Wakujące stanowisko członka komisji obsadza się w taki sam sposób, jak miało to miejsce w przypadku pierwotnego powołania.
Wszystkie posiedzenia i spotkania komisji zarządzającej odbywają się zgodnie z przepisami Ustawy o otwartych posiedzeniach (Open Meetings Act) z późniejszymi zmianami.
Z chwilą utworzenia połączonego programu uczestnicy obu programów stają się uczestnikami programu połączonego, fundusze gwarancyjne obu programów ulegają połączeniu, a całość funkcjonuje jako jeden program.
(Źródło: P.A. 86-684.)
(65 ILCS 95/5) (z rozdz. 24, par. 1605)
Art. 5. Obowiązki i funkcje Komisji. Do obowiązków i zadań komisji zarządzającej Programu Ochrony Kapitału Mieszkaniowego należą w szczególności:
a) Prowadzenie lub nadzorowanie bieżącej działalności programu, w tym m.in. rozpatrywanie wniosków właścicieli domów o udział w programie oraz roszczeń zgłaszanych wobec funduszu gwarancyjnego.
b) Ustanawianie zasad, reguł, regulaminów, statutów i procedur dotyczących zarówno komisji zarządzającej, jak i samego programu. Żadne zasady, reguły, regulaminy ani statuty nie mogą zostać przyjęte przez komisję zarządzającą bez wcześniejszego powiadomienia mieszkańców obszaru objętego programem oraz zapewnienia im możliwości wypowiedzenia się w tej sprawie.
c) Sporządzanie rocznych raportów o stanie programu dla burmistrza i organów korporacyjnych gminy.
d) Ustanawianie standardów gwarantowanej wartości, które są bezpośrednio powiązane z wyceną programu, zatwierdzanie wartości gwarantowanych oraz ustalanie wymagań dla rzeczoznawców majątkowych programu zgodnie z ust. p) Sekcji 3. Przyjęte przez komisję zarządzającą wytyczne programu w żadnym wypadku nie mogą przewidywać wyboru rzeczoznawców na podstawie innych kryteriów niż jakość i terminowość sporządzanych przez nich wycen przekazywanych komisji zarządzającej.
e) Zarządzanie, administrowanie i inwestowanie środków funduszu gwarancyjnego.
f) Upłynnianie nabytych aktywów w celu utrzymania płynności funduszu gwarancyjnego.
g) Uczestnictwo w wymaganych przez program postępowaniach arbitrażowych oraz wzywanie wszelkich niezbędnych osób, stron lub dokumentów koniecznych do przeprowadzenia takiego arbitrażu.
h) Zatrudnianie niezbędnego personelu, pozyskiwanie odpowiednich pomieszczeń biurowych, zawieranie umów oraz dysponowanie środkami finansowymi zgodnie z przepisami niniejszej ustawy. Komisja zarządzająca może zatrudniać pracowników w pełnym lub niepełnym wymiarze godzin.
i) Wykonywanie innych funkcji związanych z programem i funduszem gwarancyjnym, które są wymagane na mocy niniejszej ustawy.
(Źródło: P.A. 100-107, wejście w życie 1.01.2018 r.)
(65 ILCS 95/6) (z rozdz. 24, par. 1606)
Art. 6. Procedura składania wniosków. a) Do udziału w programie uprawnieni są wyłącznie właściciele lokali mieszkalnych spełniających wymagania programu, położonych na jego obszarze, którzy stale w nich zamieszkują lub których członek rodziny stale zamieszkuje w takim lokalu jako swoim głównym miejscu zamieszkania.
b) Uprawniony wnioskodawca ubiega się o udział w programie poprzez złożenie wniosku oraz uiszczenie opłaty rejestracyjnej w wysokości ustalonej przez komisję zarządzającą. Przed przyjęciem opłaty rejestracyjnej komisja zarządzająca informuje wnioskodawcę o prawach, obowiązkach i zobowiązaniach zarówno uczestnika, jak i komisji zarządzającej wynikających z programu. Po otrzymaniu opłaty rejestracyjnej komisja zarządzająca zleca rzeczoznawcy programu wycenę nieruchomości wnioskodawcy na koszt programu w celu ustalenia gwarantowanej wartości tej nieruchomości.
c) Komisja zarządzająca może według własnego uznania wymagać przeprowadzenia drugiej wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę programu – również na koszt programu – jeśli uzna, że pierwsza wycena jest niekompletna, niewystarczająca lub niedokładna.
d) Następnie uprawnionemu wnioskodawcy wydawany jest certyfikat uczestnictwa potwierdzający przynależność do programu, określający wartość gwarantowaną, datę rejestracji, adres objętej gwarancją nieruchomości oraz opis zasad i wyłączeń obowiązujących w ramach programu. Do certyfikatu uczestnictwa dołącza się autoryzowaną wycenę nieruchomości.
(Źródło: P.A. 85-1044.)
(65 ILCS 95/7) (z rozdz. 24, par. 1607)
Art. 7. Gwarancja. Uczestnikowi programu utworzonego na podstawie niniejszej ustawy lub spadkobiercom takiego uczestnika wypłaca się 100% różnicy pomiędzy wartością gwarantowaną ustaloną przez program a brutto ceną sprzedaży ustaloną zgodnie z art. 8 niniejszej ustawy, o ile wartość gwarantowana jest wyższa od ceny sprzedaży. Gwarancja przewidziana w programie dotyczy wyłącznie transakcji sprzedaży dokonanych po upływie co najmniej 5 lat od daty wydania certyfikatu uczestnictwa i jest udzielana z zachowaniem wszystkich warunków, zasad i postanowień programu. Gwarancja ta przysługuje wyłącznie osobom, które spełniły warunki uczestnictwa w momencie składania wniosku, lub ich spadkobiercom, pod warunkiem że spadek zostanie zgłoszony w ciągu 2 lat od śmierci uczestnika lub niezwłocznie po upływie 5 lat od daty wydania certyfikatu uczestnictwa (w zależności od tego, które z tych zdarzeń nastąpi później). Uczestnik otrzymuje gwarancję oferowaną przez program tylko wtedy, gdy przyjął ofertę złożoną w dobrej wierze i doszło do sfinalizowania sprzedaży objętej gwarancją nieruchomości. Uczestnik programu zgadza się przestrzegać wszystkich warunków, postanowień i przepisów programu. Nie przysługuje mu ochrona ani wypłata gwarancji, jeśli nie spełnił wszystkich tych warunków i postanowień. Każdy uczestnik, który nie stosuje się do warunków, postanowień i przepisów programu lub dopuszcza się oszustwa, wprowadzenia w błąd albo zatajenia faktów w jakiejkolwiek procedurze związanej z programem, traci zarówno opłatę rejestracyjną, jak i wszelkie roszczenia z tytułu gwarancji.
(Źródło: P.A. 95-1047, wejście w życie 6.04.2009 r.)
(65 ILCS 95/8) (from Ch. 24, par. 1608)
Sec. 8. Procedures for obtaining benefits.
(a) In order to be eligible for payment under a program created pursuant to this Act, a member must follow the program guidelines adopted by the governing commission as well as the procedures set forth in this Section.
(b) A member must file a “Notice of Intent to Sell” with the governing commission in accordance with program guidelines if and when the member intends to place the guaranteed residence on the market for sale. Upon receipt of a “Notice of Intent to Sell”, the governing commission shall provide the member with a copy of this Section and a written description of the rights and responsibilities of both the member and the governing commission and the procedures for obtaining benefits; provided, however, that such information provided by the governing commission shall not restrict or advise the member with respect to the selection of a real estate broker or agent. The information shall be delivered to the member either in person or by registered mail. A member is not eligible to file “Notice of Intent to Sell” until 5 years after the member’s registration date.
(c) A member is required to offer the guaranteed residence for sale according to the program guidelines, including the utilization of complete and proper methods for listing residential property, listing the guaranteed residence at a price which reasonably can be expected to attract buyers, and providing reasonable access for potential buyers to see the guaranteed residence.
(d) A member shall list the guaranteed residence in accordance with program guidelines with a real estate broker of the member’s choice, for up to 90 days following the date on which the member listed the residence.
(e) Within 60 days of receipt of a “Notice of Intent to Sell”, the governing commission shall have the guaranteed residence inspected by a program appraiser, at the governing commission’s expense, in order to determine if the guaranteed residence is in substantially the same condition as described by the program appraisal attached to the certificate of participation. If the guaranteed residence fails to meet this standard, the following procedures shall be followed:
(1) The program appraiser shall determine the percentage depreciation of the guaranteed residence due to failure to maintain the premises or due to physical perils or other causes not covered by the program.
(2) This percentage figure shall be multiplied by the guaranteed value to determine the dollar depreciation.
(3) This dollar depreciation shall be subtracted from the guaranteed value to derive a lower guaranteed value to be used for the purpose of determining the amount of payment under the program.
(f) A member shall make the guaranteed residence available to a program appraiser within a reasonable time within this 60 day period after receipt of notice from the commission that an inspection under paragraph (e) of this Section is required, or the member’s coverage under the program shall be null, void and of no further effect, and the member’s registration fee shall be forfeited.
(g) Ninety days after listing the guaranteed residence, a member shall be eligible to file a “Notice of Intent to Claim” with the governing commission, in accordance with guidelines established by the governing commission, attesting to the fact that the member has followed program guidelines in offering the guaranteed residence for sale, that the member is unable to obtain an offer for purchase of the guaranteed residence for at least its guaranteed value, and that the member intends to file a claim against the program. Such notice shall include verifiable evidence of placement of the guaranteed residence on the market, the dates such placement took place, and shall list all reasonable offers to buy the property. Verifiable evidence may include a copy of advertisements for sale, a contract with a licensed real estate broker, or other evidence satisfactory to a majority of the governing commission.
(h) Upon receipt of the “Notice of Intent to Claim”, the governing commission has 60 days during which it shall require the member to list the guaranteed residence at a price that the governing commission deems reasonable with a real estate broker of the member’s choosing. The real estate broker chosen by the member shall advertise the guaranteed residence throughout the municipality which encompasses the territory of the program.
(i) During the 60 day period described in paragraph (h) of this Section, the member shall forward to the governing commission all offers of purchase by either personal delivery or registered mail. If the member receives an offer of purchase which can reasonably be expected to be consummated if accepted and whose gross selling value is greater than the guaranteed value of the guaranteed residence, then no benefits may be claimed under the program. If the member receives an offer to purchase at a gross selling value that is less than the guaranteed value, a majority of the Commission must determine if it is a bona fide offer. If the governing commission determines the offer is not bona fide, the offer shall be deemed rejected by the governing commission. The member shall have a right to request arbitration. If the offer is deemed bona fide, the governing commission shall, within 7 working days of the receipt of such offer, either:
(1) approve the offer, in which case the governing
komisja zezwala na wypłatę kwoty przysługującej na mocy niniejszej ustawy po otrzymaniu weryfikowalnych dowodów sprzedaży nieruchomości objętej gwarancją, z uwzględnieniem następujących warunków: (i) sprzedaż w ramach wywłaszczenia na cele publiczne jest objęta ochroną zgodnie z paragrafem (l) niniejszego artykułu; (ii) sprzedaż będąca następstwem szkody majątkowej objętej ubezpieczeniem jest gwarantowana do wysokości wartości gwarantowanej ustalonej zgodnie z paragrafem (e) niniejszego artykułu; (iii) sprzedaż ratalna jest objęta gwarancją do wysokości wartości gwarantowanej określonej w paragrafie (e) niniejszego artykułu, jednak środki wypłacane z programu są przekazywane w równych rocznych ratach przez cały okres trwania umowy; lub
2) odrzucić ofertę, w którym to przypadku uczestnik kontynuuje wystawianie objętej gwarancją nieruchomości na sprzedaż aż do upływu 60-dniowego okresu. Każda oferta, którą komisja zarządzająca uzna za nienależącą do ofert złożonych w dobrej wierze, podlega odrzuceniu przez komisję. O ile uczestnik i komisja zarządzająca nie postanowią inaczej, brak reakcji ze strony komisji na ofertę w ciągu 7 dni roboczych jest uznawany za jej odrzucenie. Jeżeli uczestnik nie otrzyma oferty złożonej w dobrej wierze w ciągu 60 dni, komisja może na własny koszt zlecić wycenę nieruchomości w celu ustalenia jej aktualnej rynkowej wartości godziwej. Jeśli aktualna rynkowa wartość godziwa jest niższa od wartości gwarantowanej, komisja może zażądać od uczestnika wystawienia nieruchomości na sprzedaż po cenie rynkowej za pośrednictwem wybranego przez niego biura nieruchomości. Jeśli w ciągu kolejnych 90 dni uczestnik nie otrzyma oferty złożonej w dobrej wierze, może za zgodą komisji dodatkowo obniżyć cenę. Po upływie każdych kolejnych 90 dni uczestnik może wystąpić do komisji o zgodę na obniżenie ceny wywoławczej.
(j) Program nie zapewnia żadnej gwarancji, o ile uczestnik nie przyjął oferty złożonej w dobrej wierze i nie doszło do sfinalizowania sprzedaży nieruchomości objętej gwarancją, a także przed upływem 60 dni od dnia złożenia przez uczestnika „Zawiadomienia o zamiarze zgłoszenia roszczenia”. Komisja zarządzająca ma obowiązek dokonać wypłat na rzecz uczestnika wyłącznie po otrzymaniu weryfikowalnych dowodów faktycznej sprzedaży nieruchomości zgodnie z warunkami uzgodnionymi między uczestnikiem a komisją w momencie, gdy komisja wyraziła zgodę na wypłatę. Jeśli uczestnik odrzuci ofertę zakupu, która została przedstawiona i zatwierdzona przez komisję zarządzającą, komisja ani program nie ponoszą odpowiedzialności za wypłatę jakiejkolwiek przyszłej gwarancji w kwocie wyższej niż ta, która została zatwierdzona dla odrzuconej oferty.
(k) O ile w niniejszej ustawie nie określono inaczej, wypłaty w ramach programu przewidziane w Sekcji 7 nie są dokonywane do momentu sfinalizowania sprzedaży nieruchomości objętej gwarancją i przejścia prawa własności lub przeniesienia praw do pożytków.
(l) W przypadku gdy nieruchomość objęta gwarancją ma zostać przejęta w drodze wywłaszczenia przez organ wywłaszczający, stosuje się następujące procedury:
1) Jeśli uczestnik odrzuci ofertę organu wywłaszczającego, która jest równa wartości gwarantowanej lub od niej wyższa, żadne świadczenia w ramach programu nie przysługują.
2) Jeśli organ wywłaszczający zaoferuje kwotę niższą niż wartość gwarantowana, komisja zarządzająca może: (i) wypłacić 100% różnicy pomiędzy wartością gwarantowaną a zaoferowaną ceną, jeśli uczestnik wyrazi zgodę na sprzedaż po tej cenie; lub (ii) poinformować uczestnika, że oferta jest niewystarczająca i należy ją odrzucić. Jeśli uczestnik odrzuci ofertę, a ostateczna kwota ustalona przez sąd w odniesieniu do wartości nieruchomości będzie niższa od wartości gwarantowanej, program wypłaca 100% różnicy między kwotą z wyroku sądowego a wartością gwarantowaną.
(Źródło: P.A. 95-1047, wejście w życie 6.04.2009 r.)
(65 ILCS 95/9) (z rozdz. 24, par. 1609)
Art. 9. Ustanowienie nowej wartości gwarantowanej i nowej daty rejestracji.
a) Uczestnik ma możliwość ubiegania się o nową wycenę nieruchomości przez rzeczoznawcę programu w celu uzyskania nowego certyfikatu uczestnictwa z nową datą rejestracji. Komisja zarządzająca może skorzystać z prawa do żądania drugiej wyceny zgodnie z procedurami opisanymi w Sekcji 6 niniejszej ustawy. Nowa wartość gwarantowana podlega następującym warunkom:
1) Wniosek o ustalenie nowej wartości gwarantowanej wyłącznie w celu uwzględnienia wzrostu wartości nieruchomości wynikającego z inflacji może zostać złożony przez uczestnika dopiero po upływie 5 lat od pierwotnej daty rejestracji lub 3 lat od najnowszej daty rejestracji uzyskanej w ramach tego podpunktu (1) – w zależności od tego, który okres upłynie później.
2) Nowa wartość gwarantowana wynikająca z przeprowadzenia prac remontowych w budynku może zostać przyznana tylko wtedy, gdy wartość tych prac przekracza 5 000 USD.
3) Uczestnik nie może wystąpić z roszczeniem wobec programu opartym na nowej wartości gwarantowanej wcześniej niż po upływie 8 lat od pierwotnej daty rejestracji lub 3 lat od nowej daty rejestracji (w zależności od tego, co nastąpi później). Do tego czasu ochrona opiera się na najnowszym certyfikacie uczestnictwa, który spełnia wymagania czasowe oraz zawiera wartość gwarantowaną określoną w tym dokumencie.
4) Jeśli komisja zarządzająca większością głosów uzna, że wniosek o nową wycenę wynika z istotnej poprawy stanu technicznego nieruchomości, opłata za rozpatrzenie wniosku o wycenę wynosi połowę aktualnie obowiązującej w programie opłaty rejestracyjnej.
5) Jeśli komisja zarządzająca większością głosów stwierdzi, że wniosek o nową wycenę nie jest związany z istotnymi ulepszeniami nieruchomości, opłata za rozpatrzenie wniosku o nową wycenę jest równa kwocie aktualnie obowiązującej opłaty rejestracyjnej.
6) Nowa wartość gwarantowana podlega wszystkim warunkom, postanowieniom i przepisom niniejszej ustawy.
b) Po dopełnieniu powyższych procedur uczestnikowi wydawany jest nowy certyfikat uczestnictwa, w którym wskazana jest nowa wartość gwarantowana oraz data rejestracji.
c) Uczestnik może wystąpić z wnioskiem o nową wartość gwarantowaną i nową datę rejestracji tylko raz w roku.
(Źródło: P.A. 93-709, wejście w życie 9.07.2004 r.)
(65 ILCS 95/10) (z rozdz. 24, par. 1610)
Art. 10. Arbitraż. a) Jeżeli uczestnik lub wnioskodawca nie zgadza się z wyceną wartości gwarantowanej, kwotą obniżenia wartości z powodu niedostatecznego utrzymania nieruchomości bądź kwotą obniżenia wartości wynikającą ze zdarzeń losowych, które zostały określone przez rzeczoznawcę i zatwierdzone przez komisję zarządzającą, uczestnik może złożyć odwołanie na piśmie do komisji zarządzającej w ciągu 30 dni od zatwierdzenia wartości gwarantowanej lub kwoty pomniejszenia przez komisję. Komisja ma obowiązek odpowiedzieć na to odwołanie na piśmie w ciągu 30 dni od jego otrzymania.
b) Jeśli uczestnik nadal nie zgadza się ze stanowiskiem komisji zarządzającej, w ciągu 30 dni od otrzymania pisemnej odpowiedzi na odwołanie może złożyć do komisji pisemny wniosek o przeprowadzenie arbitrażu.
c) Wszelkie wnioski o arbitraż są rozstrzygane zgodnie z Zasadami Arbitrażu Wyceny Nieruchomości Amerykańskiego Stowarzyszenia Arbitrażowego (American Arbitration Association). Wyrok wydany na podstawie orzeczenia arbitra może zostać zgłoszony do egzekucji w każdym sądzie posiadającym odpowiednią właściwość.
d) Rozstrzygnięcie podjęte w wyniku postępowania arbitrażowego jest ostateczne i wiążące dla uczestnika, komisji zarządzającej oraz wszystkich innych stron.
(Źródło: P.A. 85-1044.)
(65 ILCS 95/11) (from Ch. 24, par. 1611)
Sec. 11. Guarantee Fund.
(a) Each governing commission and program created by referendum under the provisions of this Act shall maintain a guarantee fund for the purposes of paying the costs of administering the program and extending protection to members pursuant to the limitations and procedures set forth in this Act.
(b) The guarantee fund shall be raised by means of an annual tax levied on all residential property within the territory of the program having at least one, but not more than 6 dwelling units and classified by county ordinance as residential. The rate of this tax may be changed from year to year by majority vote of the governing commission but in no case shall it exceed a rate of .12% of the equalized assessed valuation of all property in the territory of the program having at least one, but not more than 6 dwelling units and classified by county ordinance as residential, or the maximum tax rate approved by the voters of the territory at the referendum which created the program or, in the case of a merged program, the maximum tax rate approved by the voters at the referendum authorizing the merger, whichever rate is lower. The commissioners shall cause the amount to be raised by taxation in each year to be certified to the county clerk in the manner provided by law, and any tax so levied and certified shall be collected and enforced in the same manner and by the same officers as those taxes for the purposes of the county and city within which the territory of the commission is located. Any such tax, when collected, shall be paid over to the proper officer of the commission who is authorized to receive and receipt for such tax. The governing commission may issue tax anticipation warrants against the taxes to be assessed for the calendar year in which the program is created and for the first full calendar year after the creation of the program.
(c) The moneys deposited in the guarantee fund shall, as nearly as practicable, be fully and continuously invested or reinvested by the governing commission in investment obligations which shall be in such amounts, and shall mature at such times, that the maturity or date of redemption at the option of the holder of such investment obligations shall coincide, as nearly as practicable, with the times at which monies will be required for the purposes of the program. For the purposes of this Section investment obligation shall mean direct general municipal, state, or federal obligations which at the time are legal investments under the laws of this State and the payment of principal of and interest on which are unconditionally guaranteed by the governing body issuing them.
(d) Except as permitted by this subsection and subsection (d-5), the guarantee fund shall be used solely and exclusively for the purpose of providing guarantees to members of the particular Guaranteed Home Equity Program and for reasonable salaries, expenses, bills, and fees incurred in administering the program, and shall be used for no other purpose.
A governing commission, with no less than $4,000,000 in its guarantee fund, may, if authorized (i) by referendum duly adopted by a majority of the voters or (ii) by resolution of the governing commission upon approval by two-thirds of the commissioners, establish a Low Interest Home Improvement Loan Program in accordance with and subject to procedures established by a financial institution, as defined in the Illinois Banking Act. Whenever the question of creating a Low Interest Home Improvement Loan Program is initiated by resolution or ordinance of the corporate authorities of the municipality or by a petition signed by not less than 10% of the total number of registered voters of each precinct in the territory, the registered voters of which are eligible to sign the petition, it shall be the duty of the election authority having jurisdiction over the municipality to submit the question of creating the program to the electors of each precinct within the territory at the regular election specified in the resolution, ordinance, or petition initiating the question. A petition initiating a question described in this subsection shall be filed with the election authority having jurisdiction over the municipality. The petition shall be filed and objections to the petition shall be made in the manner provided in the Election Code. A resolution, ordinance, or petition initiating a question described in this subsection shall specify the election at which the question is to be submitted. The referendum on the question shall be held in accordance with the Election Code. The question shall be in substantially the following form:
“Shall the (name of the home equity program) implement a Low Interest Home Improvement Loan Program with money from the guarantee fund of the established guaranteed home equity program?”
The votes must be recorded as “Yes” or “No”. Whenever a majority of the voters on the public question approve the creation of the program as certified by the proper election authorities or a resolution of the governing commission is approved by a two-thirds majority, the commission shall establish the program and administer the program with funds collected under the Guaranteed Home Equity Program, subject to the following conditions:
(1) At any given time, the cumulative total of all loans and loan guarantees (if applicable) issued under this program may not reduce the balance of the guarantee fund to less than $3,000,000.
(2) Only eligible applicants may apply for a loan.
(3) The loan must be used for the repair, maintenance, remodeling, alteration, or improvement of a guaranteed residence. This condition is intended to include the repair or maintenance of a guaranteed residence’s water and sewer pipes and repair of a guaranteed residence, including but not limited to basement repairs, following flooding damage to the property. This condition is not intended to exclude the repair, maintenance, remodeling, alteration, or improvement of a guaranteed residence’s landscape. This condition is intended to exclude the demolition of a current residence. This condition is also intended to exclude the construction of a new residence.
(4) An eligible applicant may not borrow more than the amount of equity value in his or her residence.
(5) A commission must ensure that loans issued are secured with collateral that is at least equal to the amount of the loan or loan guarantee.
(6) A commission shall charge an interest rate which it determines to be below the market rate of interest generally available to the applicant.
(7) A commission may, by resolution, establish other administrative rules and procedures as are necessary to implement this program including, but not limited to, loan dollar amounts and terms. A commission may also impose on loan applicants a one-time application fee for the purpose of defraying the costs of administering the program.
(d-5) A governing commission, with no less than $4,000,000 in its guarantee fund, may, if authorized by referendum duly adopted by a majority of the voters, establish a Foreclosure Prevention Loan Fund to provide low interest emergency loans to eligible applicants that may be forced into foreclosure proceedings.
W przypadku gdy kwestia utworzenia Funduszu Pożyczkowego Zapobiegania Egzekucjom z Nieruchomości (Foreclosure Prevention Loan Fund) zostanie zainicjowana w drodze rezolucji lub uchwały organów korporacyjnych gminy albo w drodze petycji podpisanej przez co najmniej 10% ogólnej liczby zarejestrowanych wyborców każdego obwodu głosowania na obszarze programu, którzy posiadają prawo do podpisania petycji, organ wyborczy właściwy dla danej gminy ma obowiązek poddać kwestię utworzenia programu pod głosowanie wyborców w każdym obwodzie na tym obszarze podczas najbliższych wyborów wskazanych w rezolucji, uchwale lub petycji inicjującej. Petycję inicjującą kwestię opisaną w niniejszym ustępie składa się w organie wyborczym właściwym dla danej gminy. Petycję oraz zgłaszane do niej zastrzeżenia składa się na zasadach określonych w Kodeksie Wyborczym. Rezolucja, uchwała lub petycja inicjująca sprawę określa wybory, podczas których ma zostać przeprowadzone głosowanie. Referendum w tej sprawie odbywa się zgodnie z Kodeksem Wyborczym. Pytanie w głosowaniu ma mieć w przybliżeniu następujące brzmienie:
„Czy (nazwa programu ochrony kapitału mieszkaniowego) ma wdrożyć Fundusz Pożyczkowy Zapobiegania Egzekucjom z Nieruchomości ze środków funduszu gwarancyjnego już istniejącego programu gwarantowanego kapitału mieszkaniowego?”
Głosy należy oddawać jako „Tak” lub „Nie”.
Gdy większość wyborców biorących udział w głosowaniu publicznym opowie się za utworzeniem Funduszu Pożyczkowego Zapobiegania Egzekucjom z Nieruchomości, co zostanie poświadczone przez właściwe organy wyborcze, komisja powołuje program do życia i zarządza nim przy użyciu środków zgromadzonych w ramach Programu Gwarantowanego Kapitału Mieszkaniowego, z zachowaniem następujących warunków:
1) Łączna suma wszystkich udzielonych w ramach tego programu pożyczek i poręczeń pożyczkowych (jeśli dotyczy) nie może w żadnym momencie przekroczyć 3 000 000 USD.
2) O pożyczkę mogą ubiegać się wyłącznie uprawnieni wnioskodawcy. Komisja może ustanowić w drodze uchwały dodatkowe kryteria kwalifikowalności.
3) Środki z pożyczki muszą zostać przeznaczone na pomoc w zapobieganiu postępowaniom egzekucyjnym (foreclosure).
4) Uprawniony wnioskodawca nie może pożyczyć kwoty wyższej niż wartość kapitału (equity) zgromadzonego w jego nieruchomości.
5) Komisja musi zapewnić, aby udzielone pożyczki były zabezpieczone jako hipoteka drugiego stopnia na nieruchomości.
6) Komisja ustala stopę oprocentowania pożyczki na poziomie niższym niż rynkowa stopy oprocentowania zazwyczaj dostępna dla wnioskodawcy.
7) Komisja może w drodze uchwały ustalić inne zasady i procedury administracyjne niezbędne do wdrożenia tego programu, w tym m.in. wymagania dotyczące uprawnionych wnioskodawców, kwoty pożyczek oraz warunki ich spłaty.
8) Komisja może również nałożyć na wnioskodawców jednorazową opłatę administracyjną w celu pokrycia kosztów obsługi programu.
9) Fundusz gwarancyjny jest utrzymywany, inwestowany i wydatkowany wyłącznie przez komisję zarządzającą programu, dla którego celów został utworzony. W żadnych okolicznościach fundusz gwarancyjny nie może być wykorzystywany przez jakąkolwiek osobę lub osoby, organ rządowy bądź agencję lub podmiot publiczny czy prywatny inny niż komisja zarządzająca programu, dla którego został powołany. Fundusz gwarancyjny w żadnym wypadku nie może być łączony z innymi funduszami lub inwestycjami.
e-1) Żaden komisarz, członek rodziny komisarza, pracownik ani członek rodziny pracownika nie może czerpać żadnych korzyści finansowych, bezpośrednio ani pośrednio, z funduszu gwarancyjnego. Żaden zapis niniejszego ustępu (e-1) nie może być interpretowany jako zakaz wypłaty wydatków na rzecz komisarza zgodnie z Sekcją 4 lub wypłaty wynagrodzeń bądź wydatków na rzecz pracownika zgodnie z niniejszą Sekcją.
Użyte w niniejszym ustępie (e-1) określenie „członek rodziny” oznacza małżonka, dziecko, pasierba, rodzica, brata lub siostrę komisarza albo dziecko, pasierba, rodzica, brata lub siostrę małżonka komisarza.
f) Niezależny audyt funduszu gwarancyjnego oraz zarządzania programem jest przeprowadzany corocznie i udostępniany publicznie w dowolnym biurze komisji zarządzającej lub w placówce publicznej, takiej jak lokalna biblioteka publiczna znajdująca się na obszarze objętym programem.
(Źródło: P.A. 98-1160, wejście w życie 1.06.2015 r.; 99-37, wejście w życie 1.01.2016 r.)
(65 ILCS 95/12) (z rozdz. 24, par. 1612)
Art. 12. Zakończenie programu. Program Ochrony Kapitału Mieszkaniowego może zostać zakończony wyłącznie w wyniku przedłożenia i zatwierdzenia tej kwestii w formie pytania publicznego skierowanego do wyborców z obszaru programu podczas regularnie planowanych wyborów, w taki sam sposób, w jaki zainicjowano powołanie programu, zgodnie z wymogami Sekcji 4 niniejszej ustawy. Jeśli większość wyborców głosujących nad tym pytaniem opowie się za zakończeniem Programu Ochrony Kapitału Mieszkaniowego, co zostanie potwierdzone przez właściwe organy wyborcze, program kończy swoją działalność i zaprzestaje funkcjonowania w ciągu jednego roku od daty przeprowadzenia wyborów zawierających to pytanie publiczne.
Likwidując program, komisja zarządzająca zwraca pozostałe saldo funduszu gwarancyjnego (jeśli takie istnienie) po uregulowaniu wszystkich potencjalnych zobowiązań. Środki te są zwracane aktualnym podatnikom podatku od nieruchomości mieszkalnych położonych na obszarze działania komisji w sposób sprawiedliwy i proporcjonalny do sposobu, w jaki fundusz gwarancyjny był zasilany.
(Źródło: P.A. 85-1044.)
(65 ILCS 95/13) (z rozdz. 24, par. 1613)
Art. 13. Kryzys gospodarczy lub recesja na rynku mieszkaniowym. Utworzony na mocy niniejszej ustawy program zapewnia ochronę wyłącznie przed specyficznymi, lokalnymi trudnościami na rynku mieszkaniowym na swoim obszarze, jeśli różnią się one od sytuacji mieszkaniowej w skali gminy, regionu lub kraju. Program nie zapewnia ochrony przed negatywnymi warunkami panującymi na rynku mieszkaniowym w całej gminie, regionie lub kraju, o ile wpływają one na lokalne warunki mieszkaniowe. Program nie gwarantuje ochrony przed spadkiem wartości mieszkań wynikającym z sił ekonomicznych, takich jak krajowa, regionalna lub gminna recesja bądź depresja gospodarcza. W przypadku regionalnego spadku wartości mieszkań na rynku gminnym, regionalnym lub krajowym komisja zarządzająca może tymczasowo zawiesić ochronę oferowaną przez program w celu ochrony stabilności finansowej funduszu gwarancyjnego. Do celów niniejszego artykułu regionalny spadek wartości mieszkań definiuje się jako roczny spadek o 5% mediany wartości istniejących domów w jakimkolwiek 12-miesięcznym okresie w skali kraju, regionu środkowo-zachodniego, stanu Illinois lub gminy, w której program jest prowadzony – zgodnie ze statystykami publikowanymi przez Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (National Association of Realtors).
(Źródło: P.A. 85-1044.)
(65 ILCS 95/14) (z rozdz. 24, par. 1614)
Art. 14. Niewypłacalność Funduszu Gwarancyjnego. Jeśli fundusz gwarancyjny uyczerpie się i nie będzie możliwe terminowe wypłacanie gwarancji zgodnie z wytycznymi programu, komisja zarządzająca może tymczasowo wstrzymać rejestrację nowych członków oraz zaciągnąć pożyczki pod zastaw przyszłych dochodów podatkowych do czasu odpowiedniego odbudowania funduszu gwarancyjnego. W żadnych okolicznościach zadłużenie lub zobowiązania programu bądź komisji zarządzającej nie stają się długiem ani zobowiązaniem gminy, w której program jest prowadzony, ani stanu Illinois.
(Źródło: P.A. 85-1044.)
(65 ILCS 95/15) (z rozdz. 24, par. 1615)
Art. 15. Immunitet i zwolnienie z odpowiedzialności. Żaden komisarz, urzędnik ani pracownik – niezależnie od tego, czy pobiera wynagrodzenie, czy działa na zasadzie wolontariatu – nie ponosi osobistej odpowiedzialności i nie można wobec niego wytoczyć powództwa o odszkodowanie za szkody wynikające z podjęcia decyzji lub wykazania się uznaniem w związku z wykonywaniem obowiązków lub zadań w ramach programu, chyba że dane działanie lub zaniechanie wiązało się z umyślnym lub rażącym niedbalstwem.
Program zapewnia każdemu komisarzowi, urzędnikowi i pracownikowi (niezależnie od formy zatrudnienia lub wolontariatu) zabezpieczenie przed wszelkimi stratami, szkodami, wyrokami sądowymi, odsetkami, ugodami, grzywnami, kosztami sądowymi oraz innymi uzasadnionymi kosztami i wydatkami postępowań prawnych, w tym honorariami prawników, a także przed wszelkimi innymi zobowiązaniami poniesionymi, nałożonymi lub doświadczonymi przez taką osobę w związku z jakimkolwiek faktycznym lub potencjalnym roszczeniem, powództwem, pozwem bądź postępowaniem wynikającym z wykonywania obowiązków programowych lub z nimi związanymi. Aby zwolnienie z odpowiedzialności, o którym mowa w niniejszym artykule, miało zastosowanie, wszelkie ugody dotyczące roszczeń muszą zostać wcześniej zatwierdzone przez komisję zarządzającą.
Immunitet i ochrona zapewniane przez program na mocy niniejszego artykułu nie obejmują działań ani zaniechaní o charakterze umyślnym lub rażąco niedbałym, naruszających zasady dobrej wiary, stanowiących celowe naruszenie obowiązków, świadome złamanie prawa ani żadnych transakcji, z których dana osoba czerpała nieuzasadnione korzyści osobiste.
(Źródło: P.A. 85-1044.)
(65 ILCS 95/16) (z rozdz. 24, par. 1616)
Art. 16. Postępowania sądowe. Żaden pozuw ani jakikolwiek inny rodzaj postępowania prawnego wytoczonego na podstawie warunków niniejszej ustawy nie może być skutecznie prowadzony przed sądem powszechnym lub arbitrażowym, o ile nie dopełniono wszystkich warunków, postanowień i przepisów programu oraz o ile pozew nie został złożony w ciągu 12 miesięcy od zdarzenia będącego przedmiotem postępowania prawnego.
(Źródło: P.A. 85-1044.)
(65 ILCS 95/17) (z rozdz. 24, par. 1617)
Art. 17. Ubezpieczenie. Jeśli uczestnik dysponuje ubezpieczeniem lub inną formą ochrony zapewniającą świadczenia podobne do tych oferowanych przez program i z nich korzysta, komisja zarządzająca nie ponosi odpowiedzialności za większą część straty niż ta, w jakiej kwota gwarantowana przez program pozostaje do łącznej kwoty dostępnej ze wszystkich źródeł.
(Źródło: P.A. 85-1044.)
(65 ILCS 95/18) (z rozdz. 24, par. 1618)
Art. 18. Prawa właściciela domu. Żaden przepis niniejszej ustawy ani żadna procedura, regulamin czy statut komisji zarządzającej i programu utworzonego na mocy przepisów niniejszej ustawy nie ograniczają prawa uczestnika do utraty opłaty rejestracyjnej i gwarancji oraz do rezygnacji z udziału w programie w dowolnym momencie i sprzedaży objętej gwarancją nieruchomości w dowolny zgodny z prawem sposób, jaki uzna za stosowny.
Żaden przepis niniejszej ustawy ani żadna procedura, regulamin czy statut komisji zarządzającej i programu powołanego na podstawie niniejszej ustawy nie są przeznaczone do dyskryminowania jakiejkolwiek osoby ze względu na jej pochodzenie etniczne, płeć, rasę lub religię i nie mogą być w tym celu wykorzystywane.
(Źródło: P.A. 85-1044.)
(65 ILCS 95/19) (z rozdz. 24, par. 1619)
Art. 19. Kary. Każda osoba naruszająca przepisy niniejszej ustawy lub jakąkolwiek procedurę, regulamin bądź statut komisji zarządzającej i programu utworzonego na mocy niniejszych przepisów podlega – niezależnie od innych środków prawnych przewidzianych przez prawo – karze grzywny w wysokości do 1 000 USD za każde naruszenie.
(Źródło: P.A. 85-1044.)
(65 ILCS 95/20) (z rozdz. 24, ust. 1620)
Art. 20. Samorządność lokalna. Zgodnie z sekcją 7 „Ustawy o zmianie przepisów regulujących wykładnię ustaw”, zatwierdzonej 5 marca 1874 r., z późniejszymi zmianami, oraz w oparciu o ustęp (h) sekcji 6 Artykułu VII Konstytucji stanu Illinois, ustala się, że prawo do ustanawiania lub zakazania ustanawiania programów ochrony kapitału mieszkaniowego w gminach liczących ponad 1 000 000 mieszkańców, w tym jednostkach samorządności lokalnej, oraz określanie warunków takich programów stanowi wyłączną kompetencję i zadanie Stanu i nie może być wykonywane równocześnie przez żadną taką gminę. Żadna gmina licząca ponad 1 000 000 mieszkańców, w tym jednostki samorządności lokalnej, nie może ustanawiać ani prowadzić programu ochrony kapitału mieszkaniowego inaczej, niż przewiduje to niniejsza Ustawa, a każda taka gmina ma obowiązek ustanowić i prowadzić taki program, gdy wymagają tego przepisy niniejszej Ustawy.
(Źródło: P.A. 85-1044.)
(65 ILCS 95/21)
Art. 21. Program zwrotu podatku. Komisja zarządzająca, dysponująca nie mniej niż 4 000 000 USD wolnych środków w swoim funduszu gwarancyjnym, może – jeśli zostanie do tego upoważniona uchwałą komisji zarządzającej zatwierdzoną przez dwie trzecie komisarzy – ustanowić Program Zwrotu Podatku. Program ten ma na celu dokonywanie zwrotów na rzecz odpowiednich podatników w kwocie nieprzekraczającej ich proporcjonalnego udziału w rocznej opłacie (podatku) nałożonej przez komisję. Przed zatwierdzeniem programu zwrotów, niezależny, licencjonowany księgowy publiczny, niepowiązany z komisją ani z żadnym podmiotem prowadzącym interesy z komisją, przeprowadza audyt komisji oraz projektu programu. Komisja może utworzyć program, jeśli niezależny, licencjonowany księgowy publiczny stwierdzi, że taki program nie zmniejszy salda funduszu gwarancyjnego poniżej kwoty 3 000 000 USD. Do celów niniejszego artykułu „odpowiedni podatnik” oznacza wpisanego do rejestru właściciela, który uiścił podatek naliczony od nieruchomości zgodnie z art. 11 niniejszej Ustawy.
(Źródło: P.A. 100-107, weszło w życie 1.01.2018 r.)